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公租房廉租房并轨执行三档差别化租金建立准入和退出机制

发布时间:2020-03-04 02:47:44 阅读: 来源:激光喷码机厂家

全市公共租赁住房和廉租住房将全面实行并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。昨日,记者从成都市人民政府新闻办公室获悉,成都市日前印发《实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(以下简称《通知》),明确并轨后公租房将实行统一申请、统一配租、统一管理,执行三档差别化租金,建立健全准入和梯度退出机制。

全面并轨并联审核实现“全域成都”查档

据悉,成都市将把原来的廉租住房、公共租赁住房的保障对象统一纳入公共租赁住房保障范围,实施统一配租管理。

为了规范审核流程,成都市将全面启用住房保障信息管理系统,实现房管、民政、公积金等多部门同步并联审核,并实现“全域成都”个人房屋权属信息查档。

“并轨后廉租房和公共租赁住房的申请条件并不会改变,只是实施统一管理,分类保障。”成都市房管局有关负责人强调,申请对象要诚信申报家庭收入、财产、住房等基本情况,符合廉租租金标准准入条件的公共租赁住房保障对象,由民政部门负责核对收入状况,其他申请对象的收入主要由房管部门通过住房公积金比对进行审核。

依困难程度优先摇号并轨后实施差别化租金

据了解,廉租房和公租房并轨后,成都市将建立保障对象依困难程度年度优先摇号轮候制度。《通知》明确提出,公共租赁住房根据申请对象的困难程度,按照年度符合廉租租金标准准入条件的低保对象、符合廉租租金标准准入条件的低收入对象和其他对象三类,分批次摇号配租。

此外,公共租赁住房和廉租房并轨后,将实行差别化租金,分为三档。《通知》明确,中心城区公共租赁住房租金根据保障对象收入水平按照廉租租金、同区域同类住房市场评估价格的70%、80%三个档次执行,其中,廉租租金标准由住房保障部门会同价格主管部门确定。

租房合同三年续签期限原则上不超过六年

“并轨后,已配租入住和尚未配租入住的廉租住房统一纳入公共租赁住房租赁管理,签订统一的公共租赁住房租赁合同,租期3年。”成都市房管局有关负责人表示。

租赁期限届满需继续承租公共租赁住房的,保障对象应当于合同期限届满前3个月提出资格复核申请。经复核符合公共租赁住房准入条件的,重新签订租赁合同,租赁总年限一般不超过6年,而符合廉租租金标准准入条件的公共租赁住房保障对象根据其家庭实际情况租赁总年限可适当延长。

同时,为了实现保障资源的有效合理利用,成都市将建立梯度退出制度。《通知》规定,承租公共租赁住房的保障对象,收入情况发生变化但仍符合公共租赁住房准入条件的,将相应调整租金档次。

注意

5种情况需腾退公租房

租赁期满未按规定提出续租申请的;提出续租申请但经审核不符合续租条件的;租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的;承租人累计6个月以上拖欠租金的。

暂无法腾退的有半年过渡期

当然,成都市对此也有人性化的设置。《通知》明确,有困难暂时无法退出公共租赁住房的,经申请并经市住房保障主管部门同意,可给予不超过6个月的过渡期,过渡期内按照同区域同类住房市场评估价格缴纳租金。过渡期满后仍不退还的,住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行,承租人自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房,并记入个人诚信记录。

5种情况直接解除合同

转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;改变所承租公共租赁住房用途的;破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;在公共租赁住房内从事违法活动的;无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

退回后5年内不得再次申请

对于承租人拒不退回公共租赁住房的,住房保障主管部门可依法申请人民法院强制执行。承租人自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房,并记入个人诚信记录;造成损失的,依法承担赔偿责任。

有无申请条件鼠标一点便知道

成都公租房申请条件有哪些?自身的条件能不能申请?现在,不必逐条查询相关政策,进入成都市住房保障信息网(从成都市城乡房产管理局网站http: // 中点击进入),保障性住房项目分布一目了然,全市所有在建、已建项目全部囊括其中。快报记者陈兴旺金多伦

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