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2016房产升值的五大理由有房族又要偷笑了

发布时间:2021-01-20 11:12:33 阅读: 来源:激光喷码机厂家

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每个购房者都关心房价走势,新的一年即将到来,全国各主要城市房价又会有怎样的趋势呢?最近,标准排名研究院选出了“2016年楼市涨价动力最大的20个城市”,那么明年如果房价要涨,究竟凭什么?

理由1:高价“地王”频出!

今年的土地市场,最热的词或许就是“地王”。一线和核心二线城市的“偏远”地区频频被拍出“天价”,一次又一次刷新人们的认知。

根据一线城市土地储备中心的资料统计,11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗,起拍价总计高达765.6亿元,创下历史最高纪录。

新地王的涌现让周边的楼盘也涨声不断,而这些地块很多将在明年进入市场。拿地成本如此之高,明年的房价难道会低吗?

理由2:房企火拼激烈!

溢价率是土地竞拍价格与土地成本的比率,溢价率高不仅说明该地区的土地竞争比较激烈, 以福建省会福州为例,2015年福州土地出让的溢价率上升了41.55个百分点,位居全国第一!

一个城市的卖地收入大幅增长,同时楼面价和溢价率都在上涨,说明开发商在该地区的态度变得更为积极,这或许会推动地区楼市正向发展,而对于购房者来说,下一阶段不得不面对的问题就是涨价!

理由3:交通路网全线升级

在这个大修地铁,构建城市综合交通网络的时代,便捷的交通对于远郊居民进城购房来说是不可或缺的条件。

对于一些想要买位置较偏远,但迫于交通压力迟迟未出手的刚需人群,地铁的通车将成为他们购房的一大动力,而对于原本就位于市中心的楼盘来说,交通的改善只会给他们的房子带来更多升值的空间。

理由4:需求井喷!二娃要生、户籍放宽等政策叠加  

人口增长对住宅的需求仍是目前房价上涨的根本因素。由于中国人口现在开始逐渐走向老龄化,政府今年终于提出全面放开生二胎的政策,明年或许就有首批政策娃要出生,换房买房在所难免。

其次,户籍政策的房款,会使明年城市的人口再次增多,推动城市扩张的同时也势必会导致房价的上涨。

理由5:新区怒刷存在感!

国家对经济新区的建设始终就没松懈过,还是以福州为例,今年的福州十分抢眼,成为全国首个集国家级新区、自由贸易试验区、21世纪海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区“四区叠加”的重点开发区域。

明年随着一系列项目的落成,除了能吸引海量资本的流入,劳动力的需求也将带动周边商业、住宅的需求量,对房价的提升也将有影响。

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