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买房一族注意公积金贷款一定要避免这些情况-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:52:51 阅读: 来源:激光喷码机厂家

摘要: 公积金因为其比较低的利率一直都是人们喜欢的一种贷款买房的方式,但是对于如何正确高效的使用公积金贷款就需要我们好好的梳理一下了。尤其是对于以下的情况,公积金贷款是不能使用的哦。

公积金因为其比较低的利率一直都是人们喜欢的一种贷款买房的方式,但是对于如何正确高效的使用公积金贷款就需要我们好好的梳理一下了。尤其是对于以下的情况,公积金贷款是不能使用的哦。

第一:购房者征信出了问题很难申请公积金贷款

如果申请者的征信出现问题,不论是商业贷款还是公积金贷款都是无法申请的。例如信用卡连续3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外,水、电、煤气费不按时交款,手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。

建议在申请公积金贷款前,去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站 (https://ipcrs.pbccrc.org.cn)提交查询申请,查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录,可以根据提示尽快解决。举个例子,如果信用卡有逾期记录,可以和相关银行进行沟通并提供有力证据,要求银行撤销不良记录。如果没法撤销,也需要立马还清欠款,征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年,5年后该不良记录将被删除。

第二:这几类房子不能申请公积金贷款

据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规定,以下这几类房子没法申请公积金贷款。

1:用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的,不能申请公积金贷款;

2:首套房是公积金贷款购买,贷款还未还清的,第二套房不能申请公积金贷款;

3:购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。

4:购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。

需要注意的是,不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。

第三:自身的公积金账户问题

对公积金贷款,各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。例如广州住房公积金管理中心规定,自2016年11月1日起,如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的,不受理其贷款申请,不接受单位出具的补缴证明;而深圳市住房公积金贷款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询各地住房公积金管理中心。需要注意的是,与商业贷款不同,公积金贷款只记录本身的使用次数,如公积金账户已有两次贷款记录,就没法再使用公积金贷款。

第四:由开发商问题所造成的不能使用公积金问题

在满足上面三个条件之后,还能不能使用公积金贷款的时候,就需要看一下开发商本身资质。因为使用公积金贷款,必须与公积金管理部门签订相应的合作协议,这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。

此外,与商业贷款相比,公积金贷款办理和审批程序繁琐,这不利于开发商迅速回笼资金。如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房,购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。

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