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3月洛阳楼市走进春天里房企活动密集争抢市场先机

发布时间:2020-06-30 16:23:53 阅读: 来源:激光喷码机厂家

3月的洛阳城,百花争艳,百盘抢春,随着二手房过户潮的消退,紧接而来的是新房市场的首波推盘热潮。据不完全统计,仅上周末,洛阳就有近20家楼盘举行了营销活动,人气都不错;在西工体育场上演的今年“第一展”,也使得龙门一号 、天城一品等参展楼盘的人气跟随温度一起飙升。

3月:房企活动密集 争抢市场先机

今年首波推盘热潮的到来,让洛阳楼市的聚焦点由如火如荼的二手房市场重新转回到新房市场。近期,我市美伦山水华府、达码格利国际购物中心、建业·世纪华阳写字楼世纪中心、天明城、盛世新天地、开元壹号等项目先后开盘,推出的房源涵盖住宅、商铺、写字楼等。另据了解,乐居时代、开元名郡、升龙城、富地蓝泊湾等多个项目也将在近期举行认筹活动。

与此同时,市场还穿插着业主答谢会、产品发布会、品鉴会、景观示范区开放,以及盆栽、彩陶、沙画等各式DIY“暖场”活动,正大国际广场、天城一品、香榭里·定鼎广场、东方今典·境界、加州1885、大曌国际广场、上海滩华府、汇景湾等项目也因此积攒了更多人气。

除了常见优惠外,3月楼市还出现不少“让利新招”,像淘宝购房优惠券、专场看房、专场团购等。

往年这时候,“小阳春”还只是温和地起了个头,去年,“小阳春”是以核心区位楼盘价格纷纷跳水为代价换来的,但今年,3月刚过半,楼市已春意盎然。业内人士认为,购房者和开发商对新房市场后市的不确定性增加,是导致近期新房市场升温的原因之一,但洛阳楼市今年新盘、大盘多,库存高企,竞争加剧,才是房企“抢先机”的首要原因。

于是,楼盘之间从3月起就开始争眼球、争人气、争销量,能争的要争,不能争的创造条件也要争。由此不难推测,此后一段时间,楼盘放量仍旧会是洛阳楼市的主旋律,购房者的选择面也将随之进一步扩大。

预计:洛北市场放量 商业升级换代

后市如何变化虽还是未知数,但从当前的市场表现可以看出,今年的洛阳楼市看点不少。

关键词:洛北城区

忽如一夜春风来,洛北楼盘遍地开。

去年下半年以来,尤其是今年年初,洛北城区的新盘一个接一个登场,其中很多都是大盘,像天城一品、升龙城、凌宇犀地、地久艳阳天、香榭里·定鼎广场、达码格利国际购物中心等,开发面积少则几十万平方米,多则超百万平方米。还未正式推广的一些大项目也大多位于洛北城区,像增凯的畔山兰溪、中弘的卓越城等。

究其原因,洛阳和利时地产机构总经理助理周莉表示,一方面,旧城、城中村改造力度加大的成果开始显现,另一方面,经开区、伊滨区楼盘市场接受度不够高。

洛北城区楼盘开始放量,会对整个市场带来什么影响?“价格的结构性上调将成为必然。”周莉说,随着核心区高品质楼盘的大批入市,价格会随之稍有上调。但总体来说,今年洛阳楼市的价格差距会加大,高品质楼盘价格走高,低端和偏远区域楼盘价格走低。此外,市场格局也将发生变化。

关键词:多元需求

今年,在住宅市场上90平方米至120平方米的户型仍旧占多数,但和往年不同,大平层(面积较大的平层住宅)、小户型产品在今年的市场中逐渐形成了一股新势力,写字楼市场也有不少新亮点。

周莉分析认为,洛阳的改善型需求量还是很大的。“买了洛阳第一批高端产品尤其是别墅产品(如兴隆花园别墅、建业·森林半岛等)的这一代表洛阳金字塔尖的消费群体,其实都在等待合适的产品来改善居住条件,因为第一批别墅或类别墅产品在配套、景观、物业等方面都亟待升级。”正是由于有这样的潜在需求,今年推大平层的项目增加了不少,而且推广力度还很大,周莉表示:“和改善型需求类似,投资需求在积累了一定的时间后也会释放,所以今年小户型项目的推盘力度也加大了。”

目前,洛阳楼市中刚需仍占主导地位毋庸置疑,但同时,在面对一些特定产品尤其是高端产品时,积累了一定量的改善型需求和投资需求等也将有所释放,3月市场的表现就充分说明了这一点。据洛阳中亚置业有限公司营销总监白洁介绍,建业·世纪华阳写字楼世纪中心开盘当天销售额就达到2.2亿元,销售率达到95.5%。

关键词:商业升级

“今年的商业也很有看头。”采访中,多名业内人士都说出了这样的话。

简单说来,新区,正大国际广场、泉舜财富中心今年商业会有新动作,其中,泉舜财富中心商业部分预计将在下半年开业;涧西区,达码格利国际购物中心的出现,为南昌路丹尼斯商圈增添了新的生力军,加上建业·壹号城邦、名门盛世等项目商业部分的陆续投入运营,该商圈必将实现全面升级,再把周边世纪华阳、升龙城等项目的商业部分算上的话,涧西区现有商圈的拓展也是必然的;西工区,建业凯旋广场预计10月将会开业,升龙广场的商业部分也将陆续投入运营;老城区,古城天街已经开业,洛阳恒大绿洲的商业地块或将启动……

“洛阳的商业无论是规模、品牌还是经营管理,都会上一个大台阶。”周莉认为,接下来,商业格局将更集中,竞争也会更为激烈。

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